🏢 Merdiven Boşluklarına Eşya Koymak Yasal mı? Apartmanlarda Ortak Alan İhlalleri ve Çözüm Yolları
Apartman yaşamında en sık karşılaşılan sorunlardan biri, merdiven boşluklarına eşya koyulmasıdır. Genellikle “zaten kimse kullanmıyor” düşüncesiyle yapılan bu davranış, hem Kat Mülkiyeti Kanunu açısından hem de yangın güvenliği yönünden ciddi bir ihlal oluşturur. Peki, apartmanda merdivenlere ayakkabılık, bisiklet, saksı veya koltuk koymak yasal mı? Bu durumun yaptırımı nedir ve site yönetimi ne yapabilir? Özellikle Kocaeli gibi hızla büyüyen kentlerde apartman ve site yaşamı yoğunlaştıkça, ortak alan kullanımıyla ilgili sorunlar da artmaktadır. Bu kapsamda merdiven boşluklarına eşya bırakılması gibi konular, hem güvenlik hem de yasal sorumluluk açısından büyük önem taşır.
🔹 1. Ortak Alan Nedir?
Apartman ve sitelerde ortak alan, tüm kat maliklerinin birlikte kullanma hakkına sahip olduğu bölgelerdir. Bu alanlar Kat Mülkiyeti Kanunu’nun (KMK) 4. maddesi ile belirlenmiştir. Buna göre;
“Temeller, ana duvarlar, çatılar, merdivenler, asansörler, sahanlıklar, kapıcı dairesi, ortak tesisler ve benzeri yerler ortak alan sayılır.”
Yani merdivenler, koridorlar, yangın merdivenleri ve sahanlıklar herkesin ortak kullanımına açık alanlardır. Bu alanlara şahsi eşya koymak, diğer maliklerin kullanım hakkını engellediği için kanuna aykırıdır.
🔹 2. Kat Mülkiyeti Kanunu’na Göre Yasak
KMK Madde 18 çok açık bir şekilde şunu söyler:
“Kat malikleri, bağımsız bölümlerini, eklentilerini ve ortak yerleri kullanırken birbirini rahatsız edici şekilde davranamaz; yönetim planına ve genel kurallara uymak zorundadır.”
Bu hükme göre, merdiven boşluğuna eşya koymak yalnızca estetik bir sorun değil, diğer maliklerin ortak alan kullanım hakkına müdahaledir. Ayrıca bu davranış, yangın güvenliği açısından insan hayatını tehlikeye sokabilecek bir sonuç doğurabilir.
🔹 3. Yargıtay Kararları Ne Diyor?
Yargıtay 18. Hukuk Dairesi’nin 2014/5678 sayılı kararında, merdiven sahanlığına konulan çamaşır makinesiyle ilgili şu hüküm verilmiştir:
“Ortak alanlarda şahsi eşyaların bulundurulması, diğer maliklerin ortak yerden yararlanma hakkını engellediği için hukuka aykırıdır.”
Benzer şekilde Yargıtay 20. Hukuk Dairesi’nin 2020/3216 sayılı kararında da, yangın merdivenine eşya koyan kat malikine idari para cezası uygulanmasının hukuka uygun olduğu belirtilmiştir.
Bu kararlar, apartman merdivenlerine eşya koymanın yalnızca site içi düzen ihlali değil, aynı zamanda yargı nezdinde suç teşkil eden bir davranış olduğunu ortaya koymaktadır.
🔹 4. Yangın Yönetmeliği Açısından Tehlike
Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik açıkça belirtir:
“Kaçış yolları, yangın merdivenleri ve tahliye alanları her zaman açık ve kullanılabilir durumda olmalıdır.”
Yani merdiven boşluğuna konulan bir ayakkabılık, bisiklet veya koltuk; acil bir durumda tahliye yolunu kapatarak can kaybına yol açabilir. Bu nedenle, sadece yönetim planına değil, yangın yönetmeliğine göre de yasaktır.
Bu durumun tespiti halinde, belediye zabıtası veya itfaiye ekipleri tarafından tutanak tutulabilir ve idari para cezası uygulanabilir.
🔹 5. Site Yönetimi Ne Yapabilir?
Eğer apartman veya site içinde bazı sakinler merdivenlere eşya koyuyorsa, yönetim öncelikle yazılı bir uyarı duyurusu yapmalıdır.Kocaeli site yönetimi firmaları ve apartman yöneticileri, Kat Mülkiyeti Kanunu ve yangın yönetmeliği hükümleri doğrultusunda ortak alanların düzenini sağlamakla yükümlüdür. Bu bölgede belediyelerin de denetimleri sıkılaştırdığı görülmektedir. Özellikle İzmit, Kartepe, Başiskele ve Gebze gibi ilçelerde yapılan denetimlerde, merdiven boşluklarına eşya koyanlara uyarı ve idari yaptırım uygulanabilmektedir.
Bu duyuruda:
KMK madde 18 ve 35’e,
Yangın yönetmeliğine,
Ve site yönetim planına
atıf yapılmalıdır.
Uyarıya rağmen eşyalar kaldırılmazsa, yönetim kurul kararı alarak:
Tutanak düzenleyebilir,
Fotoğraf ile belgeleyebilir,
Gerekirse Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurabilir.
Mahkeme, ortak alanı işgal eden kat malikine müdahalenin men’i (önlenmesi) kararı verebilir. Ayrıca, eşyalar yangın güvenliğini tehdit ediyorsa, belediye veya itfaiye aracılığıyla zorla kaldırılabilir.
🔹 6. Toplumsal Düzende Küçük İhlallerin Büyük Etkisi
Bir apartmanda düzenin bozulması genellikle küçük ihmallerle başlar. Bir kişi merdivene ayakkabılık koyar, diğeri bisiklet bırakır, bir diğeri saksı dizer… Sonuçta ortak alanlar kullanılamaz hale gelir. Bu durum sadece fiziksel bir kirlilik yaratmaz; komşuluk ilişkilerini de bozar.
Site yönetiminin bu konuda kararlı, adil ve belgeli şekilde hareket etmesi, uzun vadede düzenin korunmasını sağlar.
🔹 7. Hukuki Sorumluluk ve Ceza
Merdiven boşluğuna eşya koyan kat maliki veya kiracı, KMK Madde 25 uyarınca uyarıya rağmen davranışını sürdürürse, diğer maliklerin talebiyle bağımsız bölümünün satışı bile istenebilir.
Elbette bu en son çare olarak uygulanır, ancak kanun koyucu, ortak alan ihlallerini ne kadar ciddi gördüğünü bu maddeyle net biçimde ortaya koymuştur.
🔹 8. Çözüm Önerileri
Site yönetim planına açık şekilde “ortak alanlara eşya koyulamaz” maddesi eklenmeli.
Her katta bilgilendirme duvar duyuruları bulunmalı.
Yönetim kurulu, gerektiğinde profesyonel hukuk danışmanlığı almalı.
Kat sakinlerine yangın güvenliği farkındalık eğitimi verilebilir.
Böylece hem yasal hem insani sorumluluk yerine getirilmiş olur.
🔹 9. Sonuç: Ortak Alan Ortaktır
Apartman veya site yaşamı, bireysel özgürlüklerin ortak yaşam kurallarıyla dengelendiği bir sistemdir. Merdiven boşluğuna eşya koymak, bu dengenin bozulmasına yol açar.
Yargıtay kararları, bu tür eylemlerin hem yasak hem de tehlikeli olduğunu açıkça ortaya koymaktadır.
Bu nedenle, tüm sakinlerin ortak alanlara saygılı davranması, hem güvenlik hem de huzur için zorunludur.
Kocaeli, Sakarya ve Yalova gibi bölgelerde artan site yönetimi ihtiyacı, profesyonel yönetim firmalarının önemini bir kez daha ortaya koymaktadır. Bu firmalar, hem ortak alan düzenini sağlamakta hem de Kat Mülkiyeti Kanunu’na uygun şekilde apartman yönetim süreçlerini yürütmektedir.
📘 Bu içerik, Kat Mülkiyeti Kanunu, Yargıtay kararları ve Binaların Yangından Korunması Yönetmeliği esas alınarak MC Yönetim tarafından özgün biçimde hazırlanmıştır.
Faydalı Bağlantılar
Site Yönetim Hizmetleri MC Yönetim Hakkımızda Bizimle İletişime Geçin
