Kat Mülkiyeti Kanunu Değişiyor mu? Site Yönetimlerinde Yeni Dönem Başlıyor
Kat Mülkiyeti Kanunu Değişikliği 2026
Türkiye genelinde apartman ve site yaşamı her geçen yıl daha karmaşık hale gelirken, Kat Mülkiyeti Kanunu uzun süredir hem kat malikleri hem de profesyonel site yönetimleri tarafından eleştirilmektedir. Özellikle büyükşehirler ve gelişen kentlerde; aidat tahsilatları, denetimsizlik, hukuki yaptırımların yetersizliği ve profesyonel yönetim boşlukları, yeni bir düzenleme ihtiyacını gündeme getirmiştir.
Bu kapsamda Kat Mülkiyeti Kanunu’nda değişiklik yapılmasına yönelik çalışmalar, son yıllarda daha sık konuşulmakta ve “site yönetimlerinde yeni bir dönem” beklentisi oluşmaktadır.
Bu yazıda;
Kat Mülkiyeti Kanunu’nda beklenen değişiklikleri
Site yönetimlerini nasıl etkileyeceğini
Kocaeli özelinde (İzmit, Gebze, Kartepe, Başiskele, Gölcük, Derince, Körfez, Darıca, Çayırova, Dilovası, Kandıra)
Kat malikleri ve yöneticiler açısından yeni sorumlulukları
tüm yönleriyle ele alacağız.
Kat Mülkiyeti Kanunu Neden Değiştiriliyor?
Kat Mülkiyeti Kanunu Değişikliği 2026
Mevcut Kat Mülkiyeti Kanunu, büyük ölçüde 1965 yılı şartlarına göre hazırlanmıştır. Günümüzde ise;
Binlerce dairelik siteler
Karma kullanımlı projeler (konut + ticari alan)
Profesyonel site yönetim şirketleri
Dijital aidat ve muhasebe sistemleri
gibi yeni yapılar ortaya çıkmıştır.
En Çok Şikâyet Edilen Konular
Aidat ödemeyen kat maliklerine karşı yetersiz yaptırımlar
Yönetimlerin denetlenmemesi
Toplantı kararlarının uygulanamaması
Profesyonel yönetimlerin hukuki statüsünün net olmaması
Ortak alan giderlerinin paylaşımında yaşanan anlaşmazlıklar
Özellikle Kocaeli gibi hızla büyüyen illerde, site yönetimi artık amatör yöntemlerle yürütülemez hale gelmiştir.
Kat Mülkiyeti Kanunu Değişikliği 2026
Kocaeli’de Site Yönetimlerinin Artan Önemi
Kocaeli; sanayi, lojistik ve konut yatırımlarının yoğun olduğu bir şehir olarak, site yaşamının en yaygın olduğu illerden biridir.
İlçe Bazlı Site Yoğunluğu
İzmit: Eski apartmanlar + yeni rezidanslar
Gebze & Darıca: Yüksek nüfuslu büyük siteler
Başiskele & Kartepe: Villa siteleri ve lüks projeler
Gölcük & Derince: Karma yapılaşma
Körfez & Dilovası: Sanayi çevresi toplu konutlar
Çayırova: Yeni konut projeleri
Kandıra: Yazlık siteler ve müstakil yapılar
Bu çeşitlilik, tek tip yönetim anlayışının yetersiz kalmasına neden olmaktadır.
Beklenen Kat Mülkiyeti Kanunu Değişiklikleri
⚠️ Aşağıda yer alan başlıklar, resmîleşmiş maddeler değil, kamuoyuna yansıyan taslak ve beklentiler doğrultusunda hazırlanmıştır.
1. Profesyonel Site Yönetimlerine Yasal Statü
Beklenen en önemli düzenleme, profesyonel site yönetim şirketlerinin kanunda açık şekilde tanımlanmasıdır.
Olası yenilikler:
Yetkilendirme ve sertifikasyon zorunluluğu
Mesleki yeterlilik şartları
Mali ve hukuki sorumlulukların netleşmesi
Bu durum, Kocaeli’de faaliyet gösteren site yönetim firmaları için kalite standartlarını yükseltecektir.
2. Aidat ve Ek Ödemelerde Yeni Yaptırımlar
Mevcut kanunda aidat borçları için dava süreci uzun ve maliyetlidir. Yeni dönemde;
Gecikme faizlerinin netleştirilmesi
İcra süreçlerinin hızlandırılması
Ortak gider borcunun öncelikli alacak sayılması
gibi düzenlemeler beklenmektedir.
Bu, özellikle İzmit ve Gebze gibi büyük sitelerde ciddi bir rahatlama sağlayacaktır.
3. Dijital Yönetim ve Şeffaflık Zorunluluğu
Yeni dönemde;
Dijital muhasebe sistemleri
Online aidat takibi
Harcama raporlarının erişilebilir olması
gibi uygulamaların zorunlu hale gelmesi gündemdedir.
Bu durum;
Kat maliklerinin güvenini artıracak
Yönetimlere olan itirazları azaltacaktır
4. Denetim Mekanizmasının Güçlendirilmesi
Kat maliklerinin en büyük taleplerinden biri denetlenebilir yönetimdir.
Beklenen düzenlemeler:
Bağımsız denetim zorunluluğu
Belirli büyüklükteki sitelerde yıllık mali rapor şartı
Yönetim kurulu kararlarının yazılı ve erişilebilir olması
5. Olağanüstü Durumlarda Hızlı Karar Yetkisi
Deprem, istinat duvarı çökmesi, altyapı arızaları gibi acil durumlarda;
15 gün beklemeden toplantı yapılabilmesi
Yönetimin sınırlı harcama yetkisi
Can güvenliği öncelikli kararların hızlı alınması
gibi yetkilerin genişletilmesi öngörülmektedir.
Bu konu Kocaeli gibi deprem riski yüksek bölgeler için hayati önemdedir.
Site Yönetimlerinde Yeni Dönem Ne Anlama Geliyor?
Kat Malikleri İçin
Daha şeffaf yönetim
Daha net gider dağılımı
Hak kaybının azalması
Güçlü hukuki koruma
Yönetimler İçin
Artan sorumluluk
Belgelendirme ve raporlama zorunluluğu
Hukuki risklerin artması
Profesyonelleşme gerekliliği
Kocaeli’de Profesyonel Site Yönetimi Neden Şart?
Kocaeli’deki site yapıları:
Büyük ölçekli
Teknik altyapısı karmaşık
Personel sayısı yüksek
Aidat bütçeleri ciddi rakamlara ulaşan yapılardır
Bu nedenle;
Amatör yönetimler yetersiz kalmakta
Hukuki hatalar ciddi maliyetlere yol açmaktadır
Yeni Kat Mülkiyeti Kanunu düzenlemeleri, profesyonel site yönetimini bir tercih değil zorunluluk haline getirecektir.
Sonuç: Kat Mülkiyeti Kanunu Değişikliği Bir Fırsat mı?
Evet. Doğru uygulandığında bu değişiklikler:
Site yaşam kalitesini yükseltecek
Hukuki belirsizlikleri azaltacak
Kocaeli’de modern site yönetimi anlayışını güçlendirecektir
Ancak bu sürece hazırlıksız yakalanan yönetimler için riskler de barındırmaktadır.
👉 Kat Mülkiyeti Kanunu (Resmî Gazete)
