Apartman Yönetiminde Yetki Sınırları Nelerdir?
Apartman ve site yaşamında düzeni sağlamak, herkesin huzuru için kritik öneme sahiptir. Bu düzenin korunması ise büyük ölçüde apartman yöneticisinin görev ve yetkilerine bağlıdır. Ancak birçok kat maliki, yöneticinin yetkilerinin nereye kadar uzandığını tam olarak bilmez. Peki apartman yöneticisi ne yapabilir, ne yapamaz?
1. Kat Malikleri Adına Hareket Edebilir mi?
Apartman yöneticisi, kat malikleri kurulunun aldığı kararları uygulamakla yükümlüdür. Bu nedenle kendi başına karar alamaz, sadece ortak yaşamı ilgilendiren uygulamaları yönetebilir.
2. Harcama Yetkisi Nerede Başlar, Nerede Biter?
Yönetici, aidat gelirlerini toplar, bakım ve onarım işlerini yürütür. Ancak büyük onarımlar veya yüksek maliyetli işlemler için kat malikleri kurulundan onay alması gerekir. Aksi takdirde yaptığı harcama tartışmaya açık hale gelir.
3. Avukatla Anlaşabilir mi?
Evet, ortak alanlara dair dava süreçlerinde avukatla çalışabilir. Ancak vekalet verme yetkisi sınırlıdır ve kat maliklerinin oy çoğunluğu ile alınan karar gerekir.
4. Kiracı ile Yaptırımı Var mı?
Yönetici, doğrudan kiracıyı evden çıkaramaz veya ceza kesemez. Ancak kurallara uymayan kiracılar için mal sahibine bildirimde bulunarak süreç başlatabilir.
5. Bilgilendirme Sorumluluğu
En çok ihmal edilen görevlerden biri: bilgi verme. Yönetici, yapılan harcamaları, alınan kararları ve toplantı sonuçlarını tüm kat maliklerine şeffaf şekilde sunmak zorundadır.
Sonuç
Yönetici olmak, sadece aidat toplamak ya da asansörü tamir ettirmekten ibaret değildir. Hukuki sorumluluklar, sınırlar ve denetim yükümlülüğü ile donatılmış bir görevdir. Bu nedenle profesyonel site ve apartman yönetimi, sadece iş yükünü değil, olası sorunları da minimize eder.
MC Yönetim ile Profesyonel Destek Alın!
Kocaeli, Sakarya ve Yalova’da uzman ekibimizle apartman ve site yönetiminde güvenilir çözümler sunuyoruz.
Hemen bizimle iletişime geçin:
+90 532 463 13 02
info@mcyonetim.com
