🏢 Site Yönetimlerinde Yeni Dönem: Kat Mülkiyeti Kanunu ve Yönetmelik Değişiklikleri
Türkiye genelinde apartman ve site yaşamı giderek profesyonelleşirken, Kocaeli ve çevresindeki hızlı kentleşme bu alandaki düzenlemeleri daha da önemli hale getiriyor.
İzmit, Gölcük, Kartepe, Başiskele ve Körfez ilçelerinde yeni konut projeleri arttıkça, yönetimlerin şeffaf, denetlenebilir ve yasal uyumlu olması artık bir gereklilik haline geldi.
Yeni dönemde Kat Mülkiyeti Kanunu ve Site Yönetim Yönetmeliği üzerinde yapılacak değişiklikler; yöneticiler, kat malikleri ve profesyonel yönetim firmaları için yepyeni bir sayfa açıyor.
⚖️ 1. Yeni Kat Mülkiyeti Kanunu’nda Planlanan Düzenlemeler
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yürütülen çalışma kapsamında, 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu günümüz koşullarına göre yenileniyor.
Bu düzenlemeler, hem maliklerin haklarını korumayı hem de site yönetimlerinde kurumsal standartları sağlamayı hedefliyor.
Öne çıkan değişiklikler şunlardır:
Site yönetimlerine tüzel kişilik kazandırılması:
Artık yöneticiler bireysel değil, yasal statüye sahip yönetim şirketleri üzerinden faaliyet gösterebilecek. Bu da hem hukuki hem de mali sorumlulukların netleşmesini sağlayacak.Aidat takibinde dijital sistem zorunluluğu:
Her yönetim gelir-gider tablolarını dijital ortamda tutacak ve maliklerin erişimine açık hale getirecek. Bu şeffaflık, güveni artıracak.Yönetici eğitim ve belgelendirme şartı:
Yönetici veya firma temsilcilerinin eğitim alarak sertifika sahibi olması zorunlu hale getirilecek. Bu durum, Kocaeli’deki profesyonel yönetim firmaları için kalite çıtasını yükseltecek.Ortak alanlarda düzenleme yetkisi:
Yeni yasa taslağına göre, merdiven boşlukları, otopark, bahçe, asansör alanı gibi ortak bölümlerde özel eşya bulundurmak yasaklanacak. Yönetimler bu konuda doğrudan yaptırım uygulayabilecek.
🧾 2. Site Yönetim Firmalarına Yeni Yükümlülükler
Yeni dönemde “herkes site yönetemez” anlayışı sona eriyor.
Yönetim firmaları artık kayıtlı, denetlenebilir ve mali sorumluluğu olan tüzel yapılar haline gelecek.
Yeni düzenlemelere göre:
Her site yönetim firmasının resmî sicile kayıtlı olması gerekecek.
Firmalar yılda en az bir kez mali denetimden geçecek.
Kat maliklerine karşı şeffaf raporlama zorunluluğu getirilecek.
Yönetim hesapları, tıpkı apartman kasası gibi incelenebilir olacak.
Bu kapsamda MC Yönetim, Kocaeli ve çevresindeki sitelerde dijital sistemleri, açık hesap yönetimi ve yasal uyumlu uygulamalarıyla örnek bir model sunmaktadır.
🏙️ 3. Kocaeli ve İlçelerinde Site Yönetimi İhtiyacı Artıyor
Kocaeli, hem sanayi hem konut yatırımlarıyla Türkiye’nin en hızlı büyüyen şehirlerinden biridir.
Bu büyüme, site yönetimlerinde profesyonel yaklaşımı zorunlu kılıyor.
Yeni düzenlemeler sayesinde:
Aidatlar düzenli toplanacak,
Teknik bakım süreçleri kayıt altına alınacak,
Güvenlik, temizlik ve bakım hizmetleri belgelendirilecek.
İzmit, Gölcük, Kartepe, Başiskele ve Körfez bölgelerinde kurulan yeni sitelerde artık yalnızca temizlik veya aidat takibi değil, kapsamlı bir profesyonel yönetim sistemi gerekecek.
📘 4. Kat Maliklerinin Hak ve Sorumlulukları
Yeni Kat Mülkiyeti Kanunu taslağı, maliklerin sorumluluklarını da netleştiriyor:
Her kat maliki, aidatını zamanında ödemek zorunda.
Ortak giderlere katılmayanlar hakkında doğrudan icra takibi yapılabilecek.
Kiracılar, sadece aidat ödemelerinden sorumlu olacak; demirbaş ve bina yatırımı giderlerini malik ödeyecek.
Yönetim kararlarına uymayan maliklere yönelik idari yaptırımlar gündemde.
Bu sayede apartmanlarda yaşanan karmaşalar azalacak ve yönetim süreçleri daha adil işleyecek.
💡 5. Dijitalleşme ve Şeffaflık Dönemi
Yeni düzenleme ile birlikte dijital dönüşüm site yönetimlerinin temel standardı haline geliyor.
Artık yöneticiler:
Tüm harcamaları mobil uygulamalarda paylaşmakla,
Mali tabloları çevrimiçi raporlamakla,
Kat maliklerine anlık bilgilendirme yapmakla yükümlü olacak.
Kocaeli ve çevresinde MC Yönetim bu dönüşümü çoktan başlattı.
Yapay zekâ destekli raporlama, online ödeme sistemleri ve 7/24 yönetim takibiyle modern yönetim anlayışını uyguluyor.
🏗️ 6. MC Yönetim Olarak Yeni Düzenlemelere Hazırız
Yakında yürürlüğe girmesi beklenen Kat Mülkiyeti Kanunu değişiklikleriyle birlikte, site yönetimi artık daha profesyonel bir yapıya kavuşacak.
Biz MC Yönetim olarak:
Dijital şeffaflık sistemleri,
Sertifikalı yönetici eğitimi,
Düzenli mali raporlama,
Kocaeli ve ilçelerinde bölgesel yönetim uzmanlığı
ile bu yeni dönemin tüm gereklerine hazırız.
📍 Sonuç: Kocaeli’de Profesyonel ve Şeffaf Yönetim Dönemi Başlıyor
Yeni düzenlemeler, apartman ve site yönetimini çağdaş bir çerçeveye taşıyor.
Kocaeli, İzmit, Gölcük, Kartepe, Başiskele ve Körfez gibi hızla büyüyen bölgelerde artık şeffaf, dijital ve yasal uyumlu yönetim dönemi başlıyor.
MC Yönetim, bu değişimin merkezinde yer alarak, her projesinde güven, kalite ve profesyonelliği ön planda tutmaya devam edecek.
Faydalı Bağlantılar
Site Yönetim Hizmetleri MC Yönetim Hakkımızda Bizimle İletişime Geçin
