Site ve apartman yaşamı, düzenli bir yönetim anlayışı ve ortak kurallara uyumla mümkündür. Bu düzenin temelini Kat Malikleri Kanunu (634 Sayılı Kanun) oluşturur. Apartman ve site yönetiminde uyulması gereken en önemli yasal çerçeve olan bu kanun, hem yöneticilere hem de kat maliklerine çeşitli hak ve sorumluluklar yükler.
MC Yönetim olarak Kocaeli, Sakarya ve Yalova bölgelerinde yönettiğimiz sitelerde, bu yasal çerçeveyi profesyonel şekilde uyguluyor; sakinlerin huzur ve güven içinde yaşamalarını sağlıyoruz.
Kat Malikleri Kanunu Nedir?
634 Sayılı Kat Malikleri Kanunu, apartman ve site yönetimini düzenleyen en temel yasadır.
Bu kanun:
Ortak alanların kullanımı,
Aidat ve gider paylaşımı,
Yönetici seçimi ve görevleri,
Hukuki yaptırımlar ve çözüm yolları
gibi başlıkları kapsar.
Kanun sayesinde her kat maliki veya kiracı, eşit hak ve sorumluluklarla site yaşamına katılır. Böylece yönetim keyfi uygulamalardan uzak, tamamen yasal zeminde ilerler.
Site Yönetiminin Hukuki Sorumlulukları
Bir site yöneticisi ya da yönetim kurulu, yalnızca günlük işleri değil; aynı zamanda hukuki yükümlülükleri de üstlenmek zorundadır.
🔹 Genel Kurul Kararlarının Uygulanması
Kat malikleri kurulu toplantılarında alınan kararlar, tüm malik ve kiracılar için bağlayıcıdır. Yönetim, bu kararları şeffaf bir şekilde uygular.
🔹 Aidatların Tahsili ve Takibi
Kat Malikleri Kanunu’na göre aidat ödemeleri zorunludur. Ödenmeyen aidatlar için önce yazılı bildirim, ardından gerekirse icra takibi yapılabilir. Bu durum hem yönetimin hem de diğer sakinlerin hakkını korumak açısından zorunludur.
🔹 Ortak Alanların Korunması
Bahçe, otopark, asansör, çatı ve tesisatlar gibi ortak alanların bakım ve onarımı yönetimin sorumluluğundadır. Bu alanlara verilen zararlar ise ilgili maliklerden tahsil edilir.
🔹 Hukuki Süreçlerin Takibi
Mahkeme, icra dairesi ve kamu kurumlarıyla yürütülen yazışmalar; karar defteri ve işletme defteri gibi resmi evrakların tutulması yönetimin görevleri arasındadır.
Kat Maliklerinin Hak ve Yükümlülükleri
Yalnızca yönetim değil, her kat malikinin de sorumlulukları vardır. Bunlar arasında:
Aidat ve giderleri zamanında ödemek,
Ortak alanlara zarar vermemek,
Gürültü ve çevre kurallarına uymak,
Alınan kararlara riayet etmek
yer alır. Bu kurallar, apartman ve site yaşamını huzurlu kılar.
Hukuki Uyuşmazlıklarda Çözüm Yolları
Site yönetimi ile kat malikleri arasında zaman zaman uyuşmazlıklar yaşanabilir. Bu durumda:
Öncelikle sorun kat malikleri kurulunda çözülmeye çalışılır.
Çözüm sağlanamazsa sulh hukuk mahkemesi devreye girer.
Kanuna aykırı hareket eden malik veya yönetim hakkında hukuki yaptırımlar uygulanabilir.
Bu süreçlerin doğru yönetilmesi için profesyonel bir site yönetimi firmasıyla çalışmak önemlidir.
Profesyonel Site Yönetiminin Avantajları
MC Yönetim olarak biz;
Şeffaf aidat takibi (Apsiyon entegrasyonu),
Düzenli gelir-gider raporlaması,
Hukuki süreçlerin doğru yönetimi,
Kamu kurumları ile koordinasyon
hizmetlerini sunuyoruz.
Kocaeli, Sakarya ve Yalova’da onlarca sitede uyguladığımız bu sistem sayesinde, site sakinleri hem huzurlu bir ortamda yaşıyor hem de yatırımlarını güvence altına alıyor.
Sonuç
Kat Malikleri Kanunu, yalnızca bir yasal düzenleme değil; düzenli, güvenli ve huzurlu bir site yaşamının temel taşıdır. Yönetimlerin bu kanuna uygun şekilde hareket etmesi, sakinlerin de hak ve sorumluluklarının farkında olması gerekir.
MC Yönetim olarak biz, hem hukuki süreçlerde hem de günlük yönetim ihtiyaçlarında profesyonel çözümler sunuyoruz.
👉 Resmi mevzuata buradan ulaşabilirsiniz:
🔗 T.C. Resmi Gazete – Kat Malikleri Kanunu
🔹 MC Yönetim’in Yaklaşımı
MC Yönetim olarak;
Şeffaf aidat yönetimi (Apsiyon entegrasyonu),
Düzenli raporlama,
Hukuki süreçlerin eksiksiz takibi
ile site ve apartman yönetiminde profesyonel hizmet sunuyoruz.
Kocaeli, Sakarya ve Yalova’da onlarca sitede uyguladığımız bu sistem sayesinde, sakinler hem güvenle oturuyor hem de yatırımlarını koruyor.
Kat Malikleri Kanunu, yalnızca bir kanun değil; düzenli, huzurlu ve güvenli bir site yaşamının temelidir. Yönetimlerin bu kanuna uygun hareket etmesi, sakinlerin ise hak ve sorumluluklarının farkında olması gerekir.
MC Yönetim olarak, hem hukuki süreçlerde hem de günlük yönetimde yanınızdayız.
Faydalı Bağlantılar
Site Yönetim Hizmetleri MC Yönetim Hakkımızda Bizimle İletişime Geçin
