🏢 2026 Yılı Site Bütçesi ve Olağan Genel Kurul Rehberi
2026 yılı site bütçesi ve olağan genel kurul, apartman ve site yönetimlerinin en önemli yasal ve mali süreçlerinden biridir. Özellikle Kocaeli, İzmit, Kartepe, Başiskele, Gölcük, Körfez ve Derince gibi hızla büyüyen bölgelerde, doğru planlanmayan bütçeler site yaşamını doğrudan olumsuz etkileyebilir.
Bu yazıda;
✔ 2026 yılı site bütçesi nasıl hazırlanır
✔ Olağan genel kurul hangi kurallara göre yapılır
✔ Kat maliklerinin hak ve yükümlülükleri
✔ Profesyonel site yönetiminin avantajları
👉 Kat Mülkiyeti Kanunu (Resmî Gazete)
📊 2026 Yılı Site Bütçesi Nedir?
2026 yılı site bütçesi, bir sitenin veya apartmanın 1 yıllık tüm giderlerinin planlandığı resmi mali tablodur. Bu bütçe;
Temizlik giderleri
Asansör bakım sözleşmeleri
Elektrik ve ortak alan aydınlatması
Doğalgaz ve merkezi ısıtma giderleri
Güvenlik ve personel maaşları
Yönetim ve muhasebe hizmetleri
gibi kalemleri kapsar.
📌 Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 20 gereği, bu giderlere tüm kat malikleri arsa payı oranında katılmakla yükümlüdür.
🧾 2026 Yılı Site Bütçesi Nasıl Hazırlanır?
🔹 1. Geçmiş Yıl Gider Analizi
2025 yılında yapılan harcamalar detaylı incelenir. Plansız harcamalar tespit edilir.
🔹 2. Yeni Yıl Öngörüleri
2026 yılı için;
Asgari ücret artışları
Enerji maliyetleri
Bakım-onarım ihtiyaçları
hesaba katılır.
🔹 3. Aidat Tutarlarının Belirlenmesi
Toplam bütçe, bağımsız bölüm sayısına bölünerek aylık aidat tutarı belirlenir.
📍 Kocaeli genelinde (özellikle İzmit ve Kartepe bölgelerinde) ortalama aidatlar, site hizmet seviyesine göre değişiklik göstermektedir.
🏛️ Olağan Genel Kurul Nedir?
Olağan genel kurul, site veya apartman yönetiminin yılda en az bir kez yaptığı zorunlu toplantıdır.
📌 Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 29 uyarınca:
Yılda en az 1 kez yapılır
Bütçe onaylanır
Yönetici ve denetçi seçilir
Aidat ve demirbaş kararları alınır
🗳️ Olağan Genel Kurulda Alınan Kararlar
Genel kurulda şu kararlar alınır:
2026 yılı site bütçesi onayı
Aidat ve ek demirbaş bedelleri
Profesyonel site yönetimine geçiş
Bakım ve tadilat kararları
📌 Alınan kararlar karar defterine işlenir ve kat maliklerine duyurulur.
⚖️ Kat Maliklerinin Hak ve Yükümlülükleri
Kat malikleri;
✔ Toplantılara katılma
✔ Oy kullanma
✔ Kararlara itiraz etme (30 gün)
haklarına sahiptir.
❗ Aidat ödemeyen kat malikleri için icra takibi ve gecikme faizi uygulanabilir
(KMK Madde 20).
🧑💼 Profesyonel Site Yönetimi Neden Önemli?
Kocaeli genelinde profesyonel site yönetimi;
Şeffaf muhasebe
Apsiyon entegrasyonu
Hukuki süreç takibi
Düzenli bakım planlaması sağlar.
Özellikle Kartepe, Başiskele ve İzmit gibi bölgelerde büyük sitelerde profesyonel yönetim, aidat sorunlarını %70 oranında azaltmaktadır.
